Sahibinden kiralık ya da satış ilanı vermenin yasaklandığı iddiası

İDDİA: İnternette sahibinden kiralık ya da satılık ilanı verilmesi yasaklandı.

YANLIŞ

Haber sitelerinde yer alan bir iddiaya göre, henüz yapılan düzenlemeyle, sahibinden kiralık ve satılık ilanı vermek yasaklandı; artık mülk sahipleri değil, sadece internetten yetki belgesi olan emlakçılar kiralık ve satılık ilanı verebilecek. Yetki belgesi olmadan ilan verenlere ise 25 bin TL para cezası verileceği öne sürüldü.

İddia Ticaret Bakanlığı tarafından ilk olarak 5 Haziran 2018’de hazırlanan Taşınmaz Ticari Yönetmeliğine dayandırılmış. Resmi Gazete ile yayımlanan son düzenlemeye değinerek Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik için verilen son tarihin 31 Ağustos 2020 olduğu belirtilmiş. Dolayısıyla bu tarihten itibaren, sahibinden kiralık daire ya da satılık ev gibi ilanların verilemeyeceği iddia edilmiş.

Ancak iddia yanlış. Yapılan düzenleme yeni değil. 2018 yılında yayınlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında yönetmelikte yapılan değişiklikler, emlakçıların yetki belgesi almasını zorunlu kılıyor; ancak ev sahiplerinin ilan vermesine engel teşkil etmiyor. Yönetmelik yetki belgesi olmayan gerçek ya da tüzel kişilerin gayrimenkul satışına aracılık edemeyeceğini söylüyor. 

Düzenleme emlakçılar ve gayrimenkul ofislerini ilgilendiriyor

5 Haziran 2018 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğinin amacı, gayrimenkul ticaretine ilişkin usul ve esasları düzenlemek. Dolayısıyla yönetmelik taşınmaz alım satımına aracılık eden gerçek veya tüzel kişi tacirler ile esnafların mesleki faaliyetlerini kapsıyor. 

Yönetmelikle birlikte taşınmaz ticareti ile iştigal eden işletmelerin yetki belgesi alması zorunlu hale getirilmiş. Düzenlemeye göre yetki belgesi olmayan emlakçılara ve gayrimenkul ofislerine ruhsat verilmeyecek. Yani düzenleme, kendi taşınmazı için satış ya da kiralama yapanlarla ilgili değil; metinde böyle bir ibare de yer almıyor. 

Öte yandan 11 Aralık 2019 tarihinde yapılan değişiklikle Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğinin yürürlüğe giriş tarihi 31 Ağustos 2020 olarak belirtilmiş. Bu tarihten sonra yetki belgesi olmayan emlakçılar taşınmaz ticareti yapamayacak.

Ticaret Bakanlığı’nın resmi internet sitesinde Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe dair sorulara gelen cevaplar da yayınlamış. ‘Kimler yetki belgesi almak zorundadır’ sorusuna taşınmaz ticaretiyle iştigal edenlerin zorunlu olduğu belirtilerek, bu işle uğraşmayan vatandaşların kendi taşınmazlarını satarken ya da kiralarken yetki belgesi alma zorunluluğu olmadığının altı çizilmiş. 

Dolayısıyla Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile birlikte emlakçılık yapmak birtakım şartlara bağlanmış oluyor. Yetki belgesi almanın şartları ise faaliyet gösterilecek olan işyerinin gerekliliklerinin yerine getirilmesi gerekiyor. Belge Ticaret İl Müdürlüklerinden alınıyor. Geçerlilik süresi ise beş yılla sınırlı. Yetki belgesi olmayan emlakçılar çalışma ve işyeri ruhsatı da verilmiyor. Aykırı bir durumda ise idari para cezası uygulanıyor.

Doğrulama platformu Malumatfuruş da yayınladığı yazıyla iddianın doğru olmadığını detaylı olarak ortaya koydu. T24 sitesi de kısa bir süre sonra haberin başlığında ve içeriğinde değişikliğe gitti

Sonuç olarak yetki belgesi, taşınmaz satışı ya da kiralaması yapan gerçek ya da tüzel kişiler için gerekli. Kendi taşınmazını satmak ya da kiralamak için sahibinden verenler için herhangi bir yasak söz konusu değil. İddia yanlış bilginin en yaygın türünden çarpıtmaya örnek.

İddia hakkında hazırladığımız analizi sonuna kadar okuduğunuz için teşekkürler. Okuduğunuz bu analizi daha fazla kişiye ulaştırabilmek, daha çok iddiayı daha kısa zamanda inceleyebilmek için bizi Patreon sayfamızdan destekleyebilirsiniz. 

Kaynaklar

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, 5 Haziran 2018

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına dair Yönetmelik, 11 Aralık 2019

Ticaret Bakanlığı, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Kapsamındaki Sorular

İstanbul Gayrimenkul Hukuk, Yetki Belgesi nasıl alınır?

Malumatfuruş, Sahibinden Satılık Ya Da Kiralık Ev İlanı Vermenin Yasaklandığı İddiası, 7 Mayıs 2020